À retenir : les repères essentiels pour le calcul du TAEG
- Coût global du crédit, au-delà du seul taux d’intérêt
- Frais liés au prêt pris en compte selon leur caractère obligatoire
- Comparaison des offres facilitée par un indicateur annuel commun
- Frais de notaire et pénalités généralement exclus du calcul
TAEG : définition et différence avec le taux nominal
Le taux annuel effectif global, un indicateur plus complet
Lorsqu’une banque présente un taux d’intérêt attractif, ce chiffre ne suffit pas à mesurer le coût réel d’un crédit immobilier. Le TAEG, ou taux annuel effectif global, rapporte à une base annuelle le coût des dépenses nécessaires à l’obtention du prêt.
Le taux nominal sert principalement à calculer les intérêts dus sur le capital emprunté. Le TAEG ajoute certains frais liés au financement et donne ainsi un repère plus utile pour comparer des offres.
Du TEG au TAEG : une méthode harmonisée
Depuis le 1er octobre 2016, le TAEG a remplacé le TEG dans les offres de crédit concernées. Le calcul repose sur une approche actuarielle, conçue pour tenir compte des échéances et de leur calendrier plutôt que d’une simple moyenne des frais.
Selon la réglementation européenne, les prêteurs doivent présenter les informations essentielles du crédit dans un format standardisé. Le TAEG figure notamment dans la fiche d’information standardisée européenne remise à l’emprunteur.
Pour un acheteur, cet indicateur facilite la lecture d’une offre, mais il faut d’abord savoir quelles dépenses entrent réellement dans son calcul.